De provincie Gelderland heeft samen met de 45 Gelderse woningcorporaties gezorgd voor de duurzame renovatie van 11.000 woningen. De corporaties hadden de handen ineen geslagen om mee te werken aan het doel om extra werkgelegenheid te creëren door woningen extra te verduurzamen.
Daarmee krijgen mensen meer wooncomfort en kunnen ze hun woonlasten reduceren. Van de provincie kregen ze bijval en financiële steun: €70 miljoen aan investeringsimpuls, waarbij ze zelf €200 miljoen inlegden. In twee jaar tijd werd de klus geklaard.
Gezamenlijke aanpak
‘We zijn vooral trots op de gezamenlijke nieuwe aanpak. Samen met collega-corporaties, opleidingsbedrijven in de bouw en installatietechniekscholen, provincie en het bedrijfsleven hebben we laten zien dat het kan: een grootschalige slag maken in de verduurzaming van de woningvoorraad’, zegt directeur Krista Walter van De Goede Woning in Apeldoorn.
Energielabelstappen
De 11.000 woningen zijn allemaal meerdere energielabelstappen omhoog gegaan, in totaal ruim 34.000 labelstappen. Een energielabel zegt bijvoorbeeld hoe goed een huis is geïsoleerd of welke warmtebron er is. ‘We hebben in ons project bij De Goede Woning vooral veel spouwmuren geïsoleerd, enkel glas vervangen door HR glas en elektrische boilers vervangen door HR-ketels. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst’, zegt Walter.
Naast de bouwtechnische verbeteringen, vond er ook op sociaal vlak een ontwikkeling plaats. Walter: ‘We komen achter de voordeur, spreken mensen en kunnen hulp organiseren als dat nodig is. Mensen komen met elkaar in contact en grepen het moment aan om samen te komen en nieuwe woonafspraken te maken over gezamenlijke ruimtes. Het geheel zorgde voor meer sociale interactie.’
Werkgelegenheid
De hele operatie was bedoeld voor de werkgelegenheid: in totaal vonden hierdoor 2000 mensen een baan (fte), en 180 jongeren kregen een leerwerkplek. Gedeputeerde Josan Meijers is eveneens trots: ‘We hebben met de Robuuste Investeringsimpuls te midden van de crisis gezorgd voor veel werkgelegenheid. Van metselaar tot tekenaar, van hovenier tot opzichter. Terwijl de hele bouw het moeilijk had, bleven door dit project toch mensen aan het werk. Nu lijkt de crisis voorbij, en kunnen mensen doorstromen naar andere projecten. Ook zijn er in plaats van 150 wel 180 leerwerkplekken gekomen, een extra cadeautje in een tijd waarin jongeren maar moeilijk aan een stage en dus een diploma komen.’
Woonlastenverlaging
Huurders kregen in het project van De Goede Woning geen huurverhoging, terwijl ze minder hoeven te betalen voor hun gas en stroom. ‘Dat is voor ons een belangrijk doel: woonlastenverlaging’, zegt Walter. Bijkomend voordeel was dat meer mensen akkoord gingen met de aanpak van hun woning, wat nodig is om een project te kunnen uitvoeren. Meijers: ‘Ten minste 70% van de bewoners moet instemmen, dat is natuurlijk makkelijker als er een beetje geld van de provincie bijzit. Dit hoeft niet terugverdiend te worden en zien mensen meteen terug in de portemonnee: €30 tot €40 per maand is een mooie boodschappentas extra.’
Partijen hebben elkaar gevonden
De komende periode zal de samenwerking blijven, en wordt er gewerkt aan een nog grotere opgave (2016 tot en met 2019) om 100.000 woningen (huur, koop en vve’s) en gebouwen aan te pakken. Josan Meijers: ‘We zullen in een volgende periode niet meer zelf direct in woningen investeren, want dat is niet meer nodig. We hebben een slinger gegeven en nu zijn de aannemers en corporaties op stoom. Partijen hebben elkaar gevonden. Toch gaat het nog niet vanzelf. Misschien gaan we met een prijsvraag werken, want voor het verder ontwikkelen en het aanpakken van moeilijkere gebouwen blijven vernieuwingen hard nodig.’
100.000 woningen verduurzamen
Dat beaamt Walter. ‘Graag willen we de samenwerking verder uitbouwen’. Er is nog veel te doen. Er zijn nog steeds minder woningen met een hoog dan een laag energielabel. Daarom kijken we samen de komende periode met andere corporaties en de koplopers uit het bedrijfsleven naar renovatiemodellen voor 4 woningtypes: galerijflats, portiekwoningen, doorzonwoningen en woningen tot anderhalve laag. Graag leveren we vanuit de corporatiesector een substantiële bijdrage aan de provinciale ambitie om 100.000 woningen te verduurzamen.
